Tapu düzenlemesinde önemli değişiklikler 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.
Bu tarihten itibaren, taşınmaz mülkiyeti ve ilişkilerine dair bir dizi yeni düzenleme hayata geçecek. Bu değişikliklerin merkezinde ise arabuluculuk sistemi öne çıkıyor.
ARABULUCULUĞUN ÖNE ÇIKTIĞI YENİ DÜZENLEME
Yeni düzenleme, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklardan, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklara kadar geniş bir yelpazede arabuluculuğu zorunlu kılıyor.
Artık bu tür uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmadan önce arabulucuya başvurulması gerekecek.
İCRA VE İFLAS DURUMLARINDAKİ ÖZEL DURUMLAR
Kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler arabuluculuk usulüne tabi olmayacak.
Bu durumda, icra mahkemesine yapılacak itirazlar ve tahliye talepleri için arabuluculuk şartı aranmayacak.
Sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerektiğinde arabuluculuk kuralları uygulanacak.
TAŞINMAZ DEVRİ VE SINIRLI AYNİ HAKLAR
Yeni kanunla, taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar da arabuluculuk uygulamasına dahil ediliyor.
Bu tür uyuşmazlıklar için arabuluculuk sürecinin başlaması için tarafların yazılı olarak kararlaştırması gerekiyor.
Arabuluculuk süreci başladığında ise, arabulucunun talebiyle, bu süreçle sınırlı olmak üzere tasarruf yetkisi 3 ay boyunca kısıtlanacak ve tapu siciline bir şerh düşülecek.
ŞERHİN KALDIRILMASI VE SÜRECİN SONU
Bu şerh, tarafların anlaşması veya arabulucunun talebiyle 3 aydan önce kaldırılabilecek.
3 aylık süre sonunda şerh otomatik olarak kalkacak.
Böylece, taşınmazla ilgili uyuşmazlıkların hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesine katkı sağlanacak.
