Ankara'da 2012 yılında bir işyerini kiralayan bir kurumun yetkilisi, mülk sahibine tahliye taahhütnamesi olarak boş bir kağıdı imzalayarak verdi. Yıllar sonra mülk sahibi, 2020'de kağıdı doldurarak kiracısının 28 Şubat 2021'de çıkmayı taahhüt ettiği yönünde tahliye talebinde bulundu. Başlayan hukuki süreç, Yargıtay'ın 3. Hukuk Dairesi tarafından sonuçlandı.
YARGITAY: İMZANIN GEÇERLİLİĞİ TAHLİYE KARARIYLA ONAYLANDI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının 'tahliye taahhütnamesi' için boş kağıda attığı imzaya dayanarak tahliyesinin talep edilmesine ilişkin kararı onadı. Mahkeme, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracı kurum yetkilisine ait olduğunu belirleyerek, yerel mahkemenin tahliye kararını hukuka uygun buldu.
KARARIN GEREKÇESİ: BOŞ KAĞIDA ATILAN İMZAYLA TAHLİYE HUKUKA UYGUN
Dairenin kararında, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının tahliye taahhütnamesine uymaması halinde kiraya verenin, mülkünün bir ay içinde boşaltılması için icraya başvurabileceği ya da dava açabileceği ifade edildi. Bilirkişi raporlarıyla imzanın kiracı şirket yetkilisine ait olduğu tespit edildi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun daha önceki kararlarına atıfta bulunularak, boş kağıda atılan imzanın belge olarak kabul edildiği vurgulandı.
TAHLİYE TAHHÜTNAMESİ NEDİR?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı beyanı içeren bir sözleşmedir. Bu beyan, kiracı tarafından imzalanır ve yakınları ya da üçüncü bir kişi tarafından verilemez. Tahliye tarihi, taahhütnamede belirtilir.
TAHLİYE TAHHÜDÜNÜN GEÇERLİLİK ŞARTLARI
Tahliye taahhüdünün geçerliliği için belirli şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar arasında taahhüdün yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olması, belirli bir tahliye tarihini içermesi ve kiralananın kiracıya teslim edilmiş olması gibi kriterler yer alır.
İCRA VE DAVA YOLLARI
Geçerli bir tahliye taahhüdüne uymayan kiracıya karşı, kiraya verenin icra veya dava yollarına başvurabileceği belirtildi. İcra yoluyla tahliye için belirlenen süreler ve dava açma süreci detaylı bir şekilde açıklandı.
ŞARTLI TAHLİYE TAHHÜTNAMESİ TARTIŞMASI
Doktrinde tartışmalı olan bir konu da şartlı tahliye taahhütnameleri. Yargıtay'ın içtihatlarına göre, yazılı tahliye taahhüdü şarta bağlanabilir ve şartın gerçekleşmesiyle taahhüt güncellik kazanır. Ancak, bu konuda farklı görüşler de bulunmaktadır.
YARGITAY'IN KARARI HUKUKİ DAYANAKLA ONAYLANDI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin, boş kağıda atılan imza ile yapılan tahliye taahhütnamesini hukuka uygun bulan kararı, Türk Borçlar Kanunu'na dayandırılarak oy birliğiyle onanmıştır. Bu karar, tahliye taahhütnameleri ve kiracı-kiralayan ilişkilerine yönelik hukuki açıklamalar içermektedir.
